政策支持：沂南县政府出台了《关于促进乡村旅游高质量发展的若干意见》，明确了乡村旅游项目的定义、经营条件、审批流程和扶持政策，为马泉休闲园的发展提供了政策依据。政府还设立了专项扶持资金，对乡村旅游项目给予每户5万元的改造资金补贴，并提供低息贷款支持。

基础设施建设：马泉村通过修建山区公路、提升网络信号覆盖、改善水电供应等措施，为休闲园的发展创造了良好的基础条件。政府还投资建设了游客服务中心、停车场、公共厕所等公共设施，提升了游客的体验感。

运营策略：旅游开发公司通过市场调研，确定了农文旅融合的运营模式，将闲置农房改造成特色民宿、农家乐、乡村博物馆等。公司还开发了周边的山林和土地，建设了果园、菜园、花卉园等农业观光区，打造了亲子采摘、农事体验等项目。公司定期举办乡村旅游文化节，邀请国内外游客参加，提升马泉休闲园的知名度。

农民参与：当地农民通过土地流转，每年获得固定租金收入，租金根据土地面积和位置确定，一般为每亩1000元。农民还可以通过房屋租赁，获得额外收入。此外，农民还可以在休闲园从事保洁、餐饮、农事体验指导等劳务工作，获得劳务收入。农民还可以通过销售自家农产品，如水果、蔬菜、土鸡蛋等，增加收入。

（四）协会+基地开发模式

江苏无锡阳山镇桃源村

阳山镇盛产水蜜桃，但随着市场竞争的加剧，桃农收入不稳定，许多农房闲置。当地政府通过成立桃农协会，整合闲置农房和桃园资源，打造“桃源村”文旅项目。改造策略是将闲置农房改造成桃文化博物馆、桃艺工坊、桃主题民宿等，展示水蜜桃的种植历史、文化内涵和加工工艺。同时，建设桃园观光区，设置采摘体验、桃树认养等项目。

桃源村采用“协会+基地”的运营模式，桃农协会负责项目的整体规划和管理，组织桃农参与项目运营。桃农以桃园和房屋入股，获得固定分红和劳务收入。通过举办桃花节、水蜜桃采摘节等活动，吸引游客前来观光和体验。这种模式不仅提升了水蜜桃的品牌影响力，还增加了桃农的收入。桃源村年接待游客超过30万人次，旅游收入超过2000万元。桃农通过项目参与，人均年收入增加1万元左右，桃园的附加值得到提升，水蜜桃品牌影响力进一步扩大。

政策支持：阳山镇政府出台了《关于促进水蜜桃产业高质量发展的若干意见》，明确了水蜜桃文旅项目的定义、经营条件、审批流程和扶持政策，为桃源村的发展提供了政策依据。政府还设立了专项扶持资金，对水蜜桃文旅项目给予每户5万元的改造资金补贴，并提供低息贷款支持。

基础设施建设：桃源村通过修建山区公路、提升网络信号覆盖、改善水电供应等措施，为文旅项目的发展创造了良好的基础条件。政府还投资建设了游客服务中心、停车场、公共厕所等公共设施，提升了游客的体验感。

运营策略：桃农协会通过市场调研，确定了“协会+基地”的运营模式，将闲置农房改造成桃文化博物馆、桃艺工坊、桃主题民宿等。协会还建设了桃园观光区，设置了采摘体验、桃树认养等项目。协会定期举办桃花节、水蜜桃采摘节等活动，邀请国内外游客参加，提升桃源村的知名度。

农民参与：桃农通过桃园和房屋入股，每年获得固定分红，分红比例根据桃园面积和房屋位置确定，一般为年收入的10%-15%。桃农还可以在桃源村从事保洁、餐饮、采摘体验指导等劳务工作，获得额外收入。此外，桃农还可以通过销售自家水蜜桃和桃制品，增加收入。

 （五）整村运营模式

浙江杭州余杭区径山村

径山村地处山区，交通不便，大量农房闲置。当地政府通过招商引资，引入专业文旅运营公司，对整个村庄进行整体规划和改造，打造“径山茶乡”文旅项目。改造策略是对村庄进行整体风貌提升，保留古建筑和传统村落风貌，将闲置农房改造成茶主题民宿、茶艺馆、茶文化博物馆等。同时，开发周边的茶园，建设茶道体验区、茶艺表演区、茶产品展示区等。

径山茶乡采用“公司+村集体”的运营模式，文旅运营公司负责项目的整体规划、建设和运营，村集体以土地和房屋入股，获得固定分红和劳务收入。通过举办茶文化节、茶道体验活动等，吸引游客前来观光和体验。这种模式不仅提升了村庄的整体形象，还带动了当地农民的增收。径山茶乡年接待游客超过40万人次，旅游收入超过3500万元。当地农民通过房屋租赁、劳务收入和农产品销售等途径，人均年收入增加2万元左右，村庄环境得到极大改善，成为全国乡村旅游重点村。

政策支持：余杭区政府出台了《关于促进乡村旅游高质量发展的若干意见》，明确了乡村旅游项目的定义、经营条件、审批流程和扶持政策，为径山茶乡的发展提供了政策依据。政府还设立了专项扶持资金，对乡村旅游项目给予每户5万元的改造资金补贴，并提供低息贷款支持。

基础设施建设：径山村通过修建山区公路、提升网络信号覆盖、改善水电供应等措施，为文旅项目的发展创造了良好的基础条件。政府还投资建设了游客服务中心、停车场、公共厕所等公共设施，提升了游客的体验感。

运营策略：文旅运营公司通过市场调研，确定了整村运营的模式，对村庄进行整体风貌提升，保留古建筑和传统村落风貌。公司将闲置农房改造成茶主题民宿、茶艺馆、茶文化博物馆等。公司还开发了周边的茶园，建设了茶道体验区、茶艺表演区、茶产品展示区等。公司定期举办茶文化节、茶道体验活动等，邀请国内外游客参加，提升径山茶乡的知名度。